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2012年11月28日13:40 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

杜漸：無所謂景氣不景氣人生處處是剛需

(資深地產評論員)

已經持續兩年多的樓市調控，可謂“沒有功勞，只有苦勞”，這個“苦勞”就是官方通常說的“房價的快速上漲得到有效遏制”。我們必須注意，所謂“遏制”絕非順勢而為的排解、疏通、宣泄，而是“重兵”屯集的對峙、較量，乃至扭曲，所謂行一時之效。

無數正能量、負能量所聚的“遏制點”，既沒有大起，也沒有大落，說明受力均衡，照這個趨勢運行下去，對樓市結構性調整比較有利，至少可以爭取到時間。這也就是人們希望十八大對樓市政策作出重大調整，而十八大傳遞出的信息仍是堅持房地產調控不放松的原因。也充分說明了世上沒有空中樓閣，什么樣的地基建什么樣的房子的道理。

十八大期間，住建部長回答小學生提問時指出，社會是在不斷向前發展的，希望你們小朋友好好學習，房價的問題將來會解決的。部長的回答很明了。

當然，部長思考問題自然得站得高，才能看得遠，由此得出的觀點也才能經得起推敲。相比之下，普普通通的平頭老百姓當然得精打細算過日子。最上乘策略當然是“涼拌”，視高房價為無物，當買則買，當賣則賣，如此信手拈來的高超境界自然非富即貴，只能遠觀不能模仿。最下乘的策略是“對賭”，政策抑制什么，偏要做什么，仿佛國家賭輸了，就是個人賭贏了，這可萬萬要不得。所以，沒辦法也沒賭性，就只能中庸，只能相信最古老的說法。

哪怕人均十套房，局部短缺仍然存在；哪怕人均十套房，此房與彼房也是不同的。李嘉誠談決定房地產價值的因素，用近乎催眠的“地段、地段，還是地段”說出了老派但坦誠的大實話。所謂景氣不景氣，對一個有價值觀的技術派而言，只是挑選余地的問題；所謂剛需不剛需，對一個有大局觀的技術派而言，人生處處是剛需，只是力所能及的問題……

說得這么好，為什么樓市調控一要去投資化，二要大興保障房？這和民生大計肯定不等同于賺錢發財是一個道理。李嘉誠也很少把“三個地段”掛在嘴邊了，人家現在說的是“要以人類幸福為己任”，高處不勝寒啊，低處的我們，還是盡量簡單吧。(供稿)

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