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政府報告調低GDP增速 樓市調控加碼獲更大空間
關鍵詞： 樓市 房地產市場調控 調控效果 政府工作報告 國五條 GDP 房地產業 經濟增速 內需
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樓市調控加碼獲更大空間
中新網3月5日電(房產頻道張健康) 溫家寶3月5日所做政府工作報告連續第二年將經濟增長目標設定為了7.5%左右，再次凸顯了中央政府放棄以投資和出口為基礎的經濟增長模式，轉向內需拉動型經濟的決心。此前，國務院剛剛出臺了調控樓市的“國五條”及實施細則。根據住建部副部長齊驥透露，全國“兩會”結束后，各地的實施細則亦會相繼出臺。
中央政府對經濟增速目標的降低，無疑可以給各地加強房地產市場調控留出更大的空間。
中國經濟長時間保持世界罕見的兩位數增長，投資功不可沒。而自從房地產被列為國家支柱產業之后，房地產投資對經濟增長的拉動作用一直表現明顯。但是，由此導致的房地產業過度膨脹對內需的壓縮效果亦是非常明顯的，最突出的表現就是房價不斷高企，致使普通城鎮居民不得不壓縮別的消費支出，以省下錢來購買一套住房。特別是2008年全球金融危機顯現，國際市場環境急劇惡化之后，內需遭擠壓對經濟增長的負面作用愈益明顯。
全球金融危機后的外需萎縮，很大程度上構成了2009年年底以后國務院接連推出一系列抑制樓市投資需求政策舉措的背景。隨后，中央主動調低了經濟增速的目標和明顯加強了調整產業結構及推動經濟增長模式轉換的力度。而且隨著產業結構調整和經濟增長模式轉換的深入，樓市調控便逐漸成為了整個政策組合的一部分，而調低經濟增速目標則意味著增強對樓市萎縮的容忍度。
2月20日，國務院推出“國五條”之初，業界普遍認為比較溫和，估計政府對前期的調控效果還比較滿意，會容忍房價和銷量的逐步上升。但是，8天之后出臺的實施細則令業界大感意外，政策收緊之嚴絲毫不亞于此前任何一輪調控。而且故事還沒有就此結束，住建部、財政布、銀監會等相關部門已經公開表態，后續的稅收、信貸和行政配套措施還會陸續推出。
調控新政對房地產業的打擊立竿見影，最突出的表現就是資本市場上地產股遭投資者拋棄，給業已低迷不振的A股市場再潑了一盆冷水。3月4日，“國五條”實施細則公布后的第一個股票交易日，以萬科為代表的地產龍頭企業股價一起觸及跌停板，拖累上證綜合指數下跌3.7%。同時，香港市場的中國大陸開發商類股亦大幅走低。
此前，許多分析師認為，房地產銷售和投資的增長可為今年的經濟增長助一臂之力，畢竟房地產業內需之大和產業鏈之長，是別的產業很難替代的。但是，中央政府再次主動調低經濟增速目標的舉動表明，諸如房地產業之類的資金資源密集型產業進一步萎縮，是完全可以容忍的。故此，即便是開發商亦視此輪新政為中央決心抑制樓市的信號。而且從中央政府不斷敦促地方政府出臺“國五條”地方實施細則判斷，中央很希望提前阻止房價上漲從一線城市向省會和小城市蔓延。