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2013年05月02日16:30 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

觀點一：按照合同規定月供還要繼續

針對地震房子倒了房主是否還要繼續還貸的問題，有律師認為，根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。

中倫文德廣州律師事務所熊千喜律師表示，盡管我們感情上很同情受災者，但依照現行法律規定及實踐操作，購房者和開發商之間的法律關系是房屋買賣關系；銀行借款給購房者，銀行和購房者之間是一個附有房屋抵押擔保的借貸合同關系，與房屋買賣合同是兩個不同的法律關系。

熊律師強調，對銀行來說，作為抵押物的房屋因地震滅失，銀行的抵押權不能實現，但并不影響銀行的主債權實現。也就是說，如果購房者不還貸款，銀行本來就可以拍賣、變賣房屋的價款受償，但因為房屋滅失，銀行只能向購房者要求還貸款了。

在這種情況下，建議選擇以下兩個途徑：一、由特定的商業險種對這種風險進行承保；二、希望商業銀行充分考慮這種情況給購房者帶來的巨大影響，主動與購房者協商，給予延期還款、減免相關利息等優惠?！?/p>

觀點二：銀行自行承擔或從人道角度豁免

也有律師表示，地震中倒掉的房子不需再償還貸款?！案鶕嚓P法律規定，因不可抗力致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同，地震也是不可抗力，因此貸款合同應該自然解除?！?/p>

“在災區居民的基本生活秩序沒有恢復、次生災害不斷的情況下，災區居民怎么還有時間來考慮個人債權與債務問題?！币晃粯I內人士認為。

也有業內的聲音表示，從人道的角度，當災區民眾面對著不可抗力的特大自然災害、心靈受到創傷、財產被摧毀、生活無著時，如果還要他們來承擔被震毀住房的房貸債務，從人道的角度來說，是不應該的。

先例：汶川地震發布特殊政策

記者了解到，據不完全統計，2008年的汶川地震涉及的個人房屋按揭貸款損失約10.5億元，其他貸款損失應在100億元以上。

2008年5月19日，央行和銀監會緊急下發《關于全力做好地震災區金融服務工作的緊急通知》，要求各銀行應充分考慮到受災地區群眾和企業的實際困難，對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。

2008年5月23日，銀監會下發《關于做好四川汶川地震造成的銀行業呆賬貸款核銷工作的緊急通知》，要求對于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償后仍不能償還的債務，應認定為呆賬并及時予以核銷。

業內：予準核銷則不屬“不良”

記者了解到，銀行貸款分為正常、逾期、呆滯、呆賬，后三類合稱不良貸款，“被列為呆賬，就確定收不回來了”，廣東某銀行資深信貸專家葉先生表示?！皬姆缮蟻碚f，呆賬可在銀行‘賬上核銷’，但對借款人來說，債務追索依然保留，就是‘賬銷案存’，但現實中銀行也不會追了?！比~先生表示?！叭绻杩钊似飘a、死亡或意外事故需要核銷的，損失由銀行自己承擔?！薄　。ㄓ浾呃铈宏眩?/p>

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