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前4月房企購地均價漲21% 國五條地方層面被弱化
關鍵詞： 土地市場 地塊 房企 樓面地價 土地價格 房地產開發企業 土地供應
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全國土地市場近期迎來交易高峰。
14日，位于北京西南三環之內的豐臺區花鄉夏家胡同地塊開始掛牌競價。該地塊為二類居住用地，掛牌出讓起始價13.1億元，出讓面積14.4萬平方米，規劃建筑面積7.663萬平方米。剔除配建的1萬平方米公共租賃房，起始樓面地價約1.97萬元/平方米。
業界有分析稱，該地塊位置稀缺，最終成交樓面地價有望達到3 .5萬元/平方米。如果加上后期開發成本，未來樓盤售價可能達到7萬元/平方米。
土地市場5月初開始急速升溫。5月3日至5月10日，上海、廣州、長沙先后出現3個年內地王。5月9日，上海浦東新區上海世博會地區共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面地價相繼刷新上海年內單價地王，甚至以40079元/平方米的價格創下上海3年以來的樓面地價新高。
據上海易居房地產研究院14日發布的報告，1-4月全國土地市場升溫明顯，價格漲幅處于高位。期間，房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月縮小13.4個百分點；土地成交價款2020億元，同比增長10 .6%，而1-3月則是下降10.2%。
易居研究員劉衛衛告訴《經濟參考報》記者，前4月土地購置面積降幅收窄，主要是土地市場滯后于房屋市場，二季度開始明顯回升。此外，由于市場持續平穩，企業資金狀況較好，有實力的大型房企集中拿地，導致近期土地市場較為活躍。隨著近期各地土地供應加大，土地購置面積同比降幅將繼續保持穩步收窄態勢。
價格方面，報告顯示，1-4月全國房地產開發企業土地購置均價2289元/平方米，同比增長21.1%，增幅比1-3月擴大6個百分點。
劉衛衛分析認為，土地購置均價呈現明顯的持續上升態勢，前4個月增幅達到2年來的最高“主要是今年年初以來，土地市場持續平穩，特別是二季度土地供應逐步放量，一二線城市優質地塊的推出帶動了市場競爭熱度，推升了土地價格”。
CRIC研究中心分析師沈曉玲對《經濟參考報》記者表示，“國五條”實施細則在地方層面已被全面弱化，房地產企業總體壓力不大，而地方政府也熱衷提高土地價格，以增加財政收入，一些城市因此頻現地王。