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新鴻基217.7億拿下上?？們r新地王 或為今年全國總價地王
關鍵詞： 地王 地塊 總價 新鴻基 樓面價 徐家匯 土地市場 公寓式酒店 總建筑面積 中心項目
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中國經濟網北京9月5日綜合訊 上海地王紀錄再次被刷新。今日上午，掛牌價175億的徐家匯中心項目地塊被新鴻基以217.7億元競得，溢價率24.21%，折合樓面價37264.4元每平米，該地塊為上海土地出讓史上總價最高地塊，總成交價格在全國僅次于廣州亞運城地塊。業內人士稱，這可能成為今年的“全國總價地王”。
資料顯示，目前全國出讓總價最高的是廣州亞運城地塊，由富力、雅居樂、碧桂園聯合體于2009年末以255億元競得，該地塊的起始價為165億元。
徐家匯中心項目地塊出讓公告顯示，該地塊位置覆蓋了徐家匯街道57、150、151街坊，總面積為99188.8平方米，總建筑面積為58.4萬平方米。項目是徐家匯二次開發的重點規劃項目。
按照規劃，徐家匯中心將成為一站式國際時尚商圈，項目分為辦公、五星級酒店、公寓式酒店、商業、文化娛樂五種功能形態，將建大約380米的超高層主塔樓，并有望成為浦西第一高樓。
據此前消息，新鴻基-恒基-新世界發展聯合體、香港怡和-香港置地聯合體、九龍倉、綠地-大華聯合體等4家聯合體很可能參與了預申請。但最終其他兩家聯合體相繼提交退出申請，僅剩新鴻基、九龍倉－恒基聯合體進行最后的角逐。
值得注意的是，“徐家匯中心項目”要求的開工時間為“交地后12個月內”；竣工時間為“動工后60個月內完成總建筑面積的70%，動工后84個月內全部竣工”。業內人士指出這是為了防止“囤地”而設計的。
為何港資對于徐家匯中心如此熱衷？上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為：“徐家匯中心項目作為上海市中心極為罕見的大體量地塊，如何利用其提升徐家匯在上海浦西的價值是當地政府需要深思熟慮的?！?/p>
而近期土地市場熱度不減，可謂“你方唱罷我登場”，北京昨日才誕生新的地王——融創以43.24億元的高價拿下北京農展館地塊，樓面價超過7.3萬元/平方米,預計售價超15萬元∕平方米。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，在市場基本面逐步好轉的過程中，市中心土地資源的稀缺性、土地市場價格相對較低、市中心中高端物業需求強勁及抗跌性能力強等多因素導致央企地產企業、高周轉企業、有境外上市融資渠道的企業等這些龍頭開發企業看好這些地塊的推出，一定程度上會導致“地王”現象的集中出現。
央視財經評論員王喆分析認為，目前土地市場和房地產市場交易火熱說明四個問題：第一，企業對中國經濟的未來和新一屆政府對于地產行業的引導是有信心的；第二，供需規律是亙古不變的規律，北京市場財富人群的需求潛力依然存在，所以導致豪宅市場熱度不減；第三、抵御長期的通貨膨脹趨勢；第四，相比二三線城市、北、上、廣等一線城市的風險要小很多。