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北師大報告：中國房地產市場未現泡沫
關鍵詞： 房價收入比 中國房地產市場 北師大 一線城市 國民核算報告2013 北京師范大學 2009年 商業周期 出現泡沫 買房
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北京師范大學國民核算研究院24日在京發布《國民核算報告2013》。報告認為，全國“房價收入比”波動尚屬基本平衡，還不能得出房地產市場泡沫化的結論。
報告指出，判斷房地產市場是否已經出現泡沫跡象，最重要的不是房價上升了多少，而是要考察房價波動是否超出歷史常規。正常狀態的房價波動屬于商業周期，只有房價和其它指標嚴重背離長期平均值才可能稱為泡沫經濟。
報告測算，2009年“房價收入比”達到峰值8.13，隨后在2010年下降為7.81，2011年為7.47。全國房價收入比波動尚屬基本平穩。因此，從貨幣角度而言，還不能得出房地產市場泡沫化的結論。
報告認為，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的“房價收入比”居高不下的主要原因是本地和外地高收入群體紛紛買房置業。此外，貧富差距過大也是一線城市“房價收入比”不斷攀高的主要原因。 (金輝）