- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
中國人海外“抄底”買房 律師建議要找正規律師
關鍵詞： 買房 抄底 律師建議 房價 聯排別墅 金九銀十 看房 升值潛力
|
|
目前正在雅虎掛牌出售的位于洛杉磯的一套小別墅，價格相當于一百三四十萬元人民幣。
近兩三年來，中國人海外置業又迎來一個新高潮。又是一年金九銀十，又有不少中國人奔赴海外看房。本報以兩位在海外置業的購房者經歷，來看看廣受全世界歡迎的“中國買家”在海外置業要注意什么，需要防范哪些風險。
本報記者 孟敏
個案一： 臨沂生意人劉明遠
2011年在洛杉磯置業，房價4000元人民幣/m2,一年租金12萬美元
海外置業首選美國，回報率超國內
兩年前的“金九銀十”，臨沂生意人劉明遠和一幫朋友去國外考察房產。
盡管歐洲國家給出了買房附帶增值的優惠，如“購買25萬歐元房產獲希臘居留身份”等，但在劉明遠的朋友圈里，大家更傾向去美、加、澳這些傳統移民國買房。
2002年，劉明遠就在北京以6000元/m2的價格購進4套房子，10年后房價翻了近10倍。
后來，劉明遠把20多年來積攢的家底全投進文體生意里。2008年經濟危機給他的生意帶來巨大打擊，家產賠進去大半。這讓他再次萌生投資房產的念頭。
2011年，劉明遠決定和朋友在美國投資買房。正巧，劉明遠的獨子這時在洛杉磯定居?！奥迳即壍臍夂蛩募救绱?，還帶著海洋性氣候特有的溫潤?！眲⒚鬟h決定在市中心購買兩套房產，“兒子有自己的房子，我這兩套房子就是投資?！?/p>
“海外買房，很重要一步是挑選靠譜的中介，因為中國人對當地法律和銀行程序不熟悉?！眲⒚鬟h說，不少臺灣中介專做美國房產投資，經驗豐富。他找到一家臺灣中介談好手續和費用，“包括律師費在內的所有費用一共花了4.2萬美元”。
這兩套獨棟別墅的面積分別是410平方米和340平方米，當年價格是4000元人民幣一平方米，這兩年一直出租，每年租金12萬美元，每年需繳的房產稅和其他費用總共5.9萬美元?！?10平方米的那套房子已經升值了20萬美元，這種高額回報率，超過了國內買房收益?！眲⒚鬟h說。
還有一點讓人驚喜，交房時幾乎不需要再裝修了，拎包入住即可，“性價比很高，當年買這兩套獨棟別墅的價格也就在臨沂買個別墅，北京最多是個小公寓”。
劉明遠注意到，這兩年，隨著中國買家來洛杉磯投資買房的人越來越多，洛杉磯開始興起聯排別墅了，以前幾乎都是獨棟別墅。
據了解，近年來由于國內限購、限貸等原因，到海外置業的中國人中很多是單純投資?？粗形飿I的保值、升值潛力和租金回報率，而在中國海外置業的目的地中，美國是他們看房的最優先國家。
據了解，截至2013年3月的過去一年中，國際買家在美國買房總計682億美元，其中中國買家貢獻82億美元，占比12%，成為美國房地產第二大買家。
個案二： 中國留學生王哲
在加拿大留學7年，2013年在溫哥華郊區置業，房價約9000元人民幣/m2
再不出手，溫哥華房價會被中國買家炒得更高
對劉明遠這樣的投資客來說，海外置業是“不用澆水的搖錢樹”，但在王哲眼中，海外置業只是她實現移民目的的必要一步。
貝恩咨詢公司的數據顯示，中國人一共擁有13.1萬億美元可投資資產，其中大約6550億美元的資產分布在海外房地產市場。在中國賺錢，到國外買房投資消費，正成為某些富裕的中產階層的夢想。
“再不買，房子就被炒得更熱了，到時想買也買不起了?！痹诩幽么蟠似吣甑耐跽芨械劫I房的迫切。為此，她和男友加快了買房步伐，他們不想參與什么“抄底歐洲”，只想換個生活環境安定下來，因為他們做好了移民加拿大的準備。
提供國際房產搜索服務的一家網站顯示，在國慶黃金周的前兩個星期，該網站的房產搜索量飆升66%。
王哲和男友湊夠首付在溫哥華的郊區買了一個前后帶花園、建筑面積100多平方米的房子。早年定居溫哥華的叔叔給他們聯系了賣主，一個急于出手房子的西方人。
“國外的老房子住著也很舒服，因為房子后期保養和維護到位，房子陳設、綠化、泳池、小細節等方面都不錯?！蓖跽苷f，雖然這里的房子三個月就能蓋好，但還是呈現了交錢蓋房需要排隊的緊張局面。她買的房子折合人民幣相當于近9000元/m2。這個價格比起兩三年前已翻了一倍。而溫哥華市區房價在每平方米二三萬元人民幣。
王哲的國內同學中，也有不少家境不錯的，由父母直接給買好了房子，“年輕人出國后，不少都選擇移民國外了。以至于現在華人多的地方，房子就貴，供不應求”。
有數據顯示，去年獲得加、美、澳三國移民簽證的人數超過6000人。美國移民局統計數據稱，2010財年，來自中國的投資移民申請共772人，居全世界之最，占移民局全年發放的EB-5簽證總數的41%，遠超位居第二的韓國(295人)。2009年，這一數字更是高達1979人。
(本文所涉人物均為化名)
律師建議
海外置業 要找正規律師
北京大成律師事務所昆明分所劉福平律師：
去海外買房一定要找正規律師機構，了解當地稅費手續、安全情況、種族構成、法律環境等，不要輕信國內的一些中介機構，一個了解歐盟的人沒法給你推薦美國的項目。
投資者英文較好的話，可以去標的物城市議會網站查找房子位置等相關信息，也可以到當地大的房屋中介公司網站上查找相關信息。
如果想出租房子要調查這個區域出租違約率，在美國，房客到期不走，房主不能攆他。美國法律對人身的保護勝過對房產的保護，你只能去房屋管理部門起訴，處理起來比較麻煩。
投資人要清楚買房目的，不要盲目跟風，有的區域房子的價格是很難起來的。