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2013年11月04日15:05 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

3．房地產調控任重道遠

本次調查了解了企業家對房地產調控成效的評價。調查結果顯示，認為房地產調控“不太有效”的企業經營者占61.5%，“有些效果”的占30.9%，“成效很大”或“成效較大”的僅占7.6%，以4分制計算，評價值為1.48，排在所有13項改革的最后一位（并列）。調查表明，多數企業經營者認為，房地產調控任重道遠（見表59）。

表59 對今年以來推動的有關改革和相關政策的評價（%）

注：評價值是由（“成效很大”×4＋“成效較大”×3＋“有些效果”×2＋“不太有效”）/100計算得出的，最高為4分，

最低為1分，分值越高，表示該項改革的成效越大，反之則越小。以下同。

關于對當前房地產價格總體水平的判斷，調查結果顯示，認為目前企業所在地區房價“較高”或“過高”的企業經營者占74.3%，比2012年上升了2.3個百分點；認為“正?！钡恼?3.7%；認為“較低”或“過低”的僅占2%。從不同城市看，一線城市認為房價“過高”的比重超過五成（53.6%），明顯高于其他城市（見表60）。

表60 對企業所在地區房價總體水平的判斷（%）

注：1、一線城市包括：北京、上海、廣州、深圳、杭州；

2、二線城市包括：省會城市（除北京、上海、廣州、杭州外）及大連、蘇州、寧波、青島。以下同。

關于對今年房價走勢的預計，調查結果顯示，預計房價上漲的企業經營者占71.6%，比2012年高了26.5個百分點，為近四年來的最高值，其中預計“上漲10%以上”的占18.8%，“上漲10%以內”的占52.8%；預計“持平”的占23.4%；預計下降的占5%，其中“下降10%以上”的占0.8%，“下降10%以內”的占4.2%。從不同城市看，一線城市預計“上漲10%以上”的超過三分之一（37.7%），明顯高于其他城市（見表61）。

值得注意的是，調查還發現，近年來房地產企業的經營者認為企業庫存“高于正?！钡谋戎爻尸F上升趨勢（從2009年的13.5%逐漸上升到2013年的31.2%），這或許能在一定程度上緩解未來房價的上漲壓力（見表62）。

表61 對今年本地區房地產價格的預計（%）

表62 房地產企業的產成品庫存情況（%）

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