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北京土地市場或仍持續高溫 房企拿地仍需靠“搶”
關鍵詞： 房企 土地市場 樓面價 地塊 土地整理 土地出讓金 土地交易 持續高溫 東壩 京七條
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11月4日，北京成交8宗宅地，總金額約88億元。北京今年土地出讓金已達1327億元，僅次于2010年的1637億元。新京報記者 王叔坤 攝
11月4日，北京土地市場一天拍出8宗宅地，超過40家房企出現在土地交易中心參加爭奪，這在今年還是頭一次。房企拿地的熱情可見一斑。雖然北京在10月底推出“京七條”，重申打擊騙購、強化預售資金監管、嚴格差別化信貸等，并正式出臺了自住型商品房政策，表明了調控不放松的姿態。但這似乎并未給房企拿地的熱情降溫。
房企拿地仍需靠“搶”
在11月4日的土地爭奪中，首開股份成為一大贏家，聯手保利拿下朝陽東壩一地塊，聯手住總拿下亦莊河西區一地塊。東壩地塊可售商品房部分樓面價約4萬元/平米，亦莊樓面價也創區域新高。
談到“京七條”是否會影響房企拿地積極性，首開股份董秘王怡在接受采訪時表示，需要根據具體的地塊分析，那些原本就競爭激烈的優質地塊并不會因為政策出臺就降溫。王怡表示，例如東壩地塊，如果這個區域對普通商品房有大量的需求，那么其價格就不會因為自住型商品房的存在而受到太多影響。
當天，和首開保利聯合體同場競爭的，包括融創、中海、中糧、萬科、遠洋、華潤等十幾家企業。融創中國董事長孫宏斌在拿地未果后也認為，“京七條”減少(純商品住宅)供應的預期引來開發商搶地而推高地價。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰分析，由于北京市場的巨大需求，供需矛盾在短時間內很難得到改善，因此開發商對北京市場的研判未發生實質性改變。
年底土地市場仍熱鬧
8宗宅地成交的次日，北京市國土局發布消息顯示，截至目前，北京今年已成交住宅用地904公頃，商服用地265公頃，經營性用地供應規模為歷史同期最高水平。
年底，這一最高水平將繼續被推高。截至11月6日，北京土地整理儲備中心掛出的經營性用地有26宗，都將在12月上旬前出讓。26宗土地中，包含居住功能的有12宗，分布在朝陽、大興、豐臺等多個區域。
陳云峰預計，年底北京土地市場依然會持續高溫。盡管有些地塊價格偏高，但是房企也看到了北京市場空間大、未來售價高、需求旺盛。
一家國字號房企人士也透露，公司參加了4日多宗地塊的爭奪，有得有失。對于接下來供應的土地，“只要不超過預期上限，肯定會參與競爭”。
北京中原地產分析認為，從近期情況看，房企拿地積極性依然爆棚，個別企業對價格并不敏感，在優質土地面前看地不問價。
東壩仍將上演高溫遭遇戰
在目前已掛出的12宗宅地中，只有朝陽區東壩兩宗土地位于主城區。一宗體量9.2萬平米，另一宗高達20.8萬平米。特別是后者規模大，更容易打造有影響力的大項目，因此吸引力更大。雖然該地塊的高總價(起價39.5億元)會屏蔽掉一些企業，但競爭預計將依然激烈。
一家參與4日東壩地塊爭奪的企業人士告訴記者，東壩板塊走熱已成為共識，想進入的房企很多，預計不少參加此前奪地的企業仍將出現在接下來的競爭中。
首開股份董秘王怡則表示，首開作為東壩地區最大的供應商，肯定會持續關注東壩即將供應的兩地塊，“但關注不代表一定會參與”。
新京報記者 張旭 實習生 陳禹銘