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2013樓市“漲”字當頭 市場已呈現新走向
關鍵詞： 樓市 房地產市場調控 房價漲幅 樓盤價格 控制房價 中原地產 泥潭 看空 主基調 微調
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“擠泡沫”需有新舉措
今年，唱空中國樓市或提出預警的聲音時有耳聞。比如，今年諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·席勒認為“中國房地產泡沫嚴重”。持類似觀點的還有耶魯大學金融學院教授陳志武，他曾建議“中國老百姓淡化房地產占整個家庭投資的比重”，１１月底在接受媒體采訪時稱“房地產泡沫離我們越來越近”。世界著名投資大師吉姆·羅杰斯近日表示，很想在中國買房，但“又擔心被中國房市泡沫套牢”。而謝國忠等多年的“空頭”今年則繼續堅稱中國樓市“泡沫將破”。
另一方面，對中國樓市繼續看漲的也大有人在。任志強、王健林認為中國房價不可能下跌，而王石近日在有關會議上強調警惕房地產市場的泡沫，但他并不認為中國房地產市場的泡沫將會很快破滅，而是會持續很長一段時間，北京、上海等熱點城市的房價也不會大幅下降。國家信息中心等近日則發布綠皮書認為，明年我國房地產市場整體將保持小幅增長，預計全年房價漲幅在５％。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱，“中國樓市五年內不會崩盤”。但他也認為，如果地方持續依賴“土地財政”、經濟持續倚重房地產業，加之貨幣持續“放水”，房地產業自身及其積累的系統性風險將不容忽視。
業內人士認為，將來房地產調控，在思路上，尤其要處理好政府和市場的關系，將“住房問題”和“房價問題”區分開；在路徑上，應將調控重點從“需求端”轉變為“供應端”；在體制機制上，應尊重地區差異，給地方政府充分的自主權。