中國西部樓市泡沫明顯已成國內風險集中圈

2013年12月11日15:33 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信字號：T|T

關鍵詞：樓市泡沫風險房價漲幅新建商品住宅房地產市場

泡沫未破但拐點初現

當然，大部分三四線城市的房價依然在上漲。

國家統計局數據顯示，包頭市10月份新建商品住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲8.4%;丹東市10月份新建商品住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲8.5%;除溫州外， 69個大中城市新建商品住宅價格同比上漲已超過了半年時間。

即便是10月份新建商品住宅價格環比下降的秦皇島市，房價也同比上漲了7.6%，記者走訪了解到，位于該市海港區的世紀港灣項目價格已高達23000元/平方米，是秦皇島市均價7000多元/平方米的2倍以上。

不在國家統計局統計之列的三四線城市房價同樣漲勢迅猛，房價高企。以福建省福鼎市為例，雖然只是個縣級市，但記者了解到，不少項目價格已經達1萬元/平方米左右，如福鼎新天地廣場價格已超過10000元/平方米。另外，湖北省隨州市的部分樓盤，如碧桂園等項目價格接近5000元/平方米。

但是，有地產分析人士向《中國經濟周刊》表示，三四線城市的房地產市場雖然保持著一定的交易量和高房價，但是拐點已經初步顯示出來了，那就是房價再沒有迅速上漲的空間了，僅從房價收入比來看，很多三四線城市的房價收入比超過了國際通行水平。

以秦皇島為例，2012年該市城鎮居民人均可支配收入為21919元，比上年增長13.1%。這意味著一個三口之家的年均收入只有4萬多元，而買均價7000多元/平方米的80平方米的一套房子，需要14年，即房價收入比高達14，而合理的房價收入比的取值范圍為4~6。

上述地產分析人士表示，拐點并不意味著房價泡沫立即破滅，但很顯然，三四線樓市價格上漲的難度，是越來越大了。

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