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新年土地交易高歌猛進 分析稱不一定帶熱各地樓市
關鍵詞： 土地市場 樓市 土地交易 土地出讓金 樓面價 地王 地塊 房價 土地面積
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2014年的第二周，土地市場全面開閘，各地土地交易高歌猛進。7日，杭州五個地塊集中掛牌，總出讓面積為18.59萬平方米，約278.9畝，起拍總價高達74.5億元。而整個1月，杭州土地市場計劃掛牌41宗土地。
同樣在7日，北京土地市場也迎來了今年第一批土地交易。而整個1月，北京出讓的土地數量也高達23宗，合計土地出讓面積達到了372.5萬平方米，單月土地出讓金有望突破250億元。
除此之外，1月的上海至少有27幅經營性用地計劃出讓，累計起拍價已達136.8億元；1月的深圳預計將出讓20宗地塊，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金超過44億元。
回首剛剛過去的2013年，土地市場與房地產市場的熱度可謂交替上升。根據中原地產研究中心的統計數據顯示：2013年全國主要的40個城市，土地成交額高達14707億元，同比2012年同期的10674億元上漲幅度達到了45％。
樓市的火熱刺激著開發企業的預期，地產商一擲千金的布局土地市場又助推著房價的持續上行?，F在，這種地市與樓市互相刺激，共同升溫的局面又持續到了2014年。不過這一回，土地市場的熱度卻不一定會能帶熱各地的樓市。
事實上，盡管2013年土地市場高熱不退，但其中很多高價地塊已經透支了房產市場的空間。在中原地產首席分析師張大偉看來，按照2013年全國主要城市出現的“地王”樓面價，價格已經遠遠地超出了區域內的在售房價，如果想要在售樓時達到正常的利潤，預期的市場售價需要在一年內再漲50％，而這個漲價空間無論對于購房者還是對于地方政府而言都是無法接受的。
張大偉分析認為，從目前公布的各項數據來看，2014年土地市場供應繼續明顯增加，盡管從短期看，“地王”依然會頻繁出現，影響市場的價格預期，但供應的增加對緩解后市的供需結構壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。
其實，從目前的情況看，盡管各地方政府賣地的沖動依舊，但土地市場冷熱不均的情況已經越發的明顯。整體而言，繼續著2013年的態勢，高價成交的地塊依舊更多的出現在一、二線城市，這也證明了全國房地產市場的分化程度再進一步加深。