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2012年11月15日09:38 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

中國人民大學財政金融學院教授博導朱青做客中國訪談  中國網 李佳

中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍做客中國訪談   中國網 李佳

趙錫軍:

但這塊發展和推進又是解決整個社會廣大居民住房問題的一個必要部分，很多國家都有類似的制度，這個是非常重要的，這塊發展能夠平抑商品房過熱的狀況，使得供求關系能夠更加穩定，價格能夠更加平穩一些，這是非常重要的一個方面。

對存量房資源配置的改革。有可能有些人擁有很多的存量房，這一改革怎么完成？讓它能夠更加合理的進行配置，這一塊也在探索過程中，我看到有些城市已經開始試點來做一些工作，比如說物業稅、房產稅等方面的嘗試，但這需要我們做更多的探索。

朱青:

房地產是一個兩難。剛才趙院長談到了，一是如果你不管，不進行限購、限貸，任其發展，它確實存在了整個社會資源配置都往房地產業傾斜的問題，企業有錢買房，老百姓有錢也買房，這樣房價越來越高，越高大家越是要買，買漲不買落。所以，社會資源全部配置到房地產，影響到了消費，老百姓買其他商品的消費沒有了，因為沒有錢，祖孫幾代人的錢都要買房子。所以，從這個意義上說，你要想中國經濟結構更加合理真要采取一定的措施。

二是如果把房地產打壓了，現在房地產對中國經濟增長傳統模式下起到了很大的作用；房地產產生的土地出讓收入和營業稅，對地方政府的財政是巨大支持。所以，這種情況下，如果你打壓了房地產，經濟增長點似乎缺少了一塊，所以我們這次經濟下滑和這個也有關系。

朱青:

地方政府沒錢了，這種情況下政府處于兩難。但是，我們解決這個問題要采取什么思路呢？現在看來一刀切是不妥的。比如，九十年代之前，我們一刀切一律計劃供應房子，沒有商品房，再有錢也買不到房子；九十年代中期以后，我們逐漸發展商品房，但與此同時，計劃分房沒有了，保障房也沒有，單位福利分房也沒有了，完全是市場裁決了，錢多買多套，錢少買少套，沒錢肯定就沒房。所以這是從一個極端走向另外一個極端。當然，如果現在還采取一刀切，一律限購也存在了問題。所以為什么很多地方政府都蠢蠢欲動，變相地放松和取消、限購，實際上它背后有經濟原因。

朱青:

什么時候政策上能夠采取一定的變化，我覺得嚴厲的限購限貸的政策，恐怕在不遠的將來會采取一定的調整，或者是微調。怎么做呢？我們實際上就要配合保障房，因為我們的政策出臺，主要還是為了保障廣大中低收入者能夠買起房，住有所居，能夠自己買房。比如說140平米以下小戶型限購，你有錢也不能買多套；大戶型180-240平米的放開。因為收入分配兩極分化，一時半會縮小不了。

所以，這種情況下還是有很多的有錢人，讓有錢人追求大戶型，買多套，但是要及時交稅，稅收政策要跟上，買多套房要交契稅，賣房的時候要所得稅。所以，用市場方式來解決。這種普通人民群眾追求的戶型我們采取限購，這樣既能夠兼顧到人民的住房和保障問題，同時又能兼顧到經濟增長和財政稅收的問題。所以，下一步政府應該朝著分而治之的方向發展。

中國網:

由于時間的關系，我們今天的訪談不得不結束了，感謝兩位專家對以上問題的解讀。今天的中國網“易健特約之十八大訪談節目”到這里就結束了，感謝您的收看，我們下期節目再見！

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