上海房市調控再度加碼。11月28日,上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》），在上調首套、二套房首付比例同時，還將核查信貸違規拿地現象。在分析人士看來，政策持續加碼將給過熱的房地產市場降溫。

《通知》指出，自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策能夠較好地抑制市區一些高端物業的投資行為。不過，中原地產首席分析師張大偉認為,調整后的政策既認房又認貸，意味只要以前有信貸記錄，再買房都認定是第二套，對改善型沖擊尤為明顯。對于首套房首付比例提高0.5成，心理影響大于實際。

同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，對公積金執行差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

嚴躍進表示，上述規定使得近期公積金貸款方面的門檻會提高，進而使得公積金資源更多地保障剛需購房群體。

一位地產行業資深人士表示，核查金融資金進入土地市場，一方面避免開發商過度杠桿帶來的系統性風險，另一方面也給過熱的土地市場降溫，進而干預未來商品房的市場預期。

嚴躍進表示，此次政策對住房交易的內容進行了管制。過去之所以在限購嚴厲的情況下還存在各類炒房現象，就在于審核過程不太嚴厲。