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發布時間： 2014-08-18 15:21:28  |  來源： 中國發展門戶網  |  作者： 中科院  |  責任編輯： 王虔

關鍵詞： 中科院 報告 現代化 城市

其五，城市住房房價收入比有很大差別。根據聯合國的人居環境調查（UN-Habitat，2002），發達國家城市房價收入比約為5（4～6），即單元房價中值為家庭平均年收入的5倍，發展中國家城市平均房價收入比約為8（4～13），合理值為3～5倍；發達國家城市平均房租收入比約為19%，即單元房平均月租為家庭平均月收入的19%，發展中國家城市的平均房租收入比約為30%（18%～46%）；美國平均房價收入比在3倍左右，平均房租收入比為25%左右（表1-58）。

表1-58 1993年和1998年城市房價收入比和房租收入比

地區	城市/個	國家/個	房價收入比/倍 （單元房價中值/家庭平均年收入）		房租收入比/% （單元房月租金/家庭平均月收入）
			1993年	1998年	1993年	1998年
工業化國家	9	17	4.4	5.8	18.9	19.1
發展中國家	155	153	NA	8.3	NA	30.4
轉型國家	36	24	12.2	6.8	4.4	18.2
亞太地區	28	34	9.4	11.3	23.7	34.4
拉美國家	48	33	3.8	5.4	20.2	31.4
阿拉伯國家	14	17	9.7	10.9	17.8	45.4
非洲	29	45	6.9	12.5	27.3	39.5
美國	NA	NA	2.7（1990）	3.1（2000）	26.4（1990）	25.5（2000）

注：1993年和1998年城市樣本，有所不同。以美國為參照，其數據來源見表1-26。

資料來源：UN-Habitat，2002；Flood，2001.

其五，城市住房的供給和產權有很大差別。根據聯合國的人居環境調查，發展中國家城市私有和私租住房約占80%，公租房約占10%，轉型國家城市公租房約占25%（表1-59）。具有房屋產權法規的城市，發展中國家約為77%，發達國家只有67%，亞太國家達到94%。拉美國家的無房者將近3%。

表1-59 城市住房的提供和產權

地區	自有房/%	抵押房/%	私租房/%	公租房/%	轉租房/%	無房/%	其他/%	房屋產權/%
工業化國家	NA	NA	NA	NA	NA	NA	NA	67
發展中國家	57.1	4.0	17.2	10.3	1.4	1.6	9.4	77
轉型國家	60.7	2.6	4.4	25.0	0.3	1.2	5.8	71
亞太地區	61.4	3.6	23.4	0.9	0.3	1.5	8.9	94
拉美國家	60.6	5.5	19.2	3.1	0.9	2.9	7.8	75
阿拉伯國家	NA	NA	NA	NA	NA	NA	NA	79
非洲	40.8	3.4	31.3	5.2	4.5	1.0	13.8	79

注：資料來源同表1-58。