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2013年10月12日11:04 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

據中國之聲《央廣新聞》報道，國務院日前公布《關于加快發展養老服務業的若干意見》，明確提出開展“老年人住房反向抵押養老保險”試點，即“以房養老”，按計劃該政策會于2014年上半年試行推廣。不過有專家提出：如果以房養老的話，需將房屋產權調整為200年或500年。

中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇認為，房產證是由房產管理部門和土地管理部門頒發，《土地法》以及其他相關法律規定房屋產權為70年。當老人年邁將房產抵押時，大部分房屋已經使用了50年，房子剩下的20年價值怎么計算？銀行把房屋反抵押給老人15年，剩下的5年，銀行怎么把它賣出去？如果贖不回的話，銀行怎么實現房屋的價值？

雖然有人指出《物權法》有“自動續期”的規定，但是僅憑《物權法》不能發證?！段餀喾ā防锊]有說明由哪些相關部門去發證，讓房屋可以被永久使用。銀行看證件，抵押房屋需要相關文件、契約以及證明財產的證件，在這個階段，《物權法》沒有實際作用。如果不在房屋產權期限上進行調整的話，“以房養老”將很難運作。

如果不解決70年房屋產權的問題，這項政策于理、于法都無法操作。周天勇說，必須改革房屋產權只有70年的制度，最好是永遠使用。如果永遠使用不合適，可以調整為200年或500年，當然也會有人問200年以后怎么辦？那只能到時候再說。但是，當前的問題需要馬上解決。(記者 郭淼)

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