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1998年：別了，福利分房
關鍵詞： 福利分房 炒房者 1980年 招拍掛 希望房價 1998年 投資性購房 經濟適用房 平抑房價 意見
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房產大佬為何懷念1998年
10年來，許多房產商不僅享受著暴利，也習慣了房價只漲不跌，這種狀況的持續使得市場優勝劣汰的功能幾近喪失，這顯然不利于整個行業的健康發展。
11月26日《第一財經日報》報道，當前房地產市場的冷意，讓一些開發商開始懷念1998年，華遠老總任志強近日就說，如果政府不出臺比1998年更為有利的房產政策，當前房地產投資和房價下降的趨勢還將繼續，并且下降的幅度會大于當前。
房產大佬任志強為何希望房產政策回歸1998年呢？
對10年房改歷史稍有了解的人都不會忘記，1998年7月3日，國家出臺23號文，其主要內容就是啟動內需、開始房改、取消福利分房、以經濟適用房為主。自此，隨著住房分配貨幣化的施行，房地產作為很多地方的支柱產業，開始以超常規速度發展。
那幾年是什么光景？是房產商掘金最迅速的年頭，是讓房產商連做夢都樂出聲的年代。誰都想在這華美的筵席中飽餐一頓。于是我們看到，一些人憑借各種操作手法向銀行舉債，紛紛擁向房地產市場。那個時候，只要能買塊地蓋起房就不愁賣，房地產業一時間造就了大批富豪。
然而，凡是違背市場規律的發展都會隱患重重，房地產業也不例外。10年來，許多房產商不僅享受著暴利，也習慣了房價只漲不跌，這種狀況的持續使得市場優勝劣汰的功能幾近喪失，這顯然不利于整個行業的健康發展。自去年10月以來，房地產市場逐步進入觀望期，究其原因，就在于這么多年來房地產透支了多年的漲幅。
為了房地產市場的長久發展，國家多次推行房產調控政策，然而，一些房地產商不僅不反躬自省，反而埋怨中央的調控政策，有的甚至散布危言聳聽的言論，比如，有人說，政府若不改變政策，肯定是銀行先死，房地產商后死。
房地產商為何發表如此言論？任志強為何念念不忘1998年的房產政策呢？通過以上分析，我們不難找出原因——因為那是一個饕餮時代的開始，從那時起他們開始了掘金之旅。留戀那個時代，就是希望繼續把房地產業作為國家的支柱產業，讓房地產商繼續安享暴利，簡言之，就是希望房價居高不下。
哲人說，你可以留戀好光景，但無法復制好光景?，F在，房地產業要為超常規發展付出代價。因此，在當前一些地方的房價仍然居高不下的情況下，任志強與其留戀昔日的榮光，不如主動調整房價，有合理的房價，才有健康的房地產市場。（齊魯晚報）
改革開放30年住房改革開啟中國人居新時代
改革開放30年，我國關于住房制度的改革探索實踐也經歷了近30年。從醞釀探索到正式啟動、從分期分批推進到不斷深化、從福利分房制度終結到住房保障時代開啟，我國關于住房制度改革的每一步措施都清晰可見。
住房制度的改革不僅改變了城市的面貌，也改變了許多人居住的環境、品質、觀念和價值。在房改進程的推動下，中國樓市新時代不斷被開啟，目前中國的房地產業已經從最初的“居者憂其屋”、“居者有其屋”進一步升級到“居者優其屋”的時代變遷。
福利分房年代：苦熬多年，才分到一個單身宿舍
“現在的許多年輕人都羨慕我們那會兒能分房，不用自己掏錢買，卻不知道我們分房的路有多艱辛！”在一家國企工作的陳阿姨對當年的分房過程感慨不已。
當時的分房情景，陳阿姨至今記憶猶新?！澳菚r候，單位的房子十分緊張，所有的人都得排隊打分，只要有一點動靜，送禮遞條子的、找關系的人特別多。我和我們家老頭是雙職工，也等了近5年才分到了一個單身宿舍?！?/p>
“那時的條件和現在根本沒法比，住的是"筒子樓"。衛生間是一層樓共用，廚房就搭在走廊里，洗澡要么去集體澡堂子、要么就到樓道里公用的衛生間關起一格廁所門洗。后來有了孩子，在房中間擺個書柜算是當堵墻隔個小房間出來。直到90年代初，由于工作表現好才給換成小套間，建筑面積也只有42平方米?！?/p>
和陳阿姨的感受相同，接受采訪的多數父輩人都有著和她相同或相類似的辛酸經歷，如何熬上一套房子成了他們共同的憂慮?！白》靠繃?，分房靠等級”，在福利分房年代這一口號十分流行。
“那時，絕大多數城鎮居民解決住房問題仍停留在"等、靠、要"三個字——等國家建房、靠組織分房、要單位給房?！庇羞^福利分房經歷的社科院城市發展與環境研究中心副研究員尚教蔚說。