杭州樓市從“人傻錢多”格局到了“房多人少”

2013年11月15日09:46 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信字號：T|T

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投資客銷聲匿跡

在自住的剛需市場容量保持穩定后，房產投資市場能否重新啟動，則是衡量樓市需求未來風向的又一重要因素。

杭州今年土地市場呈現了一場場的盛宴，但在高價地接連問世之后，來自市場各方的信息依然呈現一個事實:本地購房者依然是購房絕對主流，占比達92.5%。

根據最新的統計數據，從2011年5月開始，杭州外地戶口限購政策執行初期，異地意向購房者急速減少;而到了2011年下半年，隨著房價的松動，投資機會再次浮現，異地購房者又開始活躍杭州樓市;到2012年，雖然外地意向購房者的比例較2011年下半年有所減少，但依然保持在較高水平;進入2013年下半年，外地購房者明顯下降，降至近三年的最低水平。

在房博會上的調查數據中，異地客群中，省內客群依然占據絕對比例，其中來自溫州、嘉興和紹興三地的購房者比例最高，均為21%。此部分客群雖為外地客戶，但從購房目的看，依然以自住為主，投資比例較少。

異地客戶群的比例大幅下降，與政策和環境的變化密不可分，一方面限購限貸政策的執行從客觀上杜絕了大部分外地客群來杭購房的可能性，另一方面樓市在2012年出現的大幅度降價使投資者獲利空間有限，因此，投資的主觀意愿減弱，外地客戶群比例大幅減弱。

在購房資格嚴控、房產稅傳聞等眾多政策的壓力下，意味著屯房成本大比例上升，而在這樣的大背景下，投資客的卷土重來的設想已成幻影。

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