北京老經適房可直接上市交易 政府放棄回購
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朝陽雙井橋附近的百環家園是北京2004年開發的經濟適用房項目，它完整經歷了北京經適房的上市交易過程。
天通苑、回龍觀等老經適房可直接上市交易，2008年4月11日之后經適房政府仍可優先回購
新京報訊（記者馬力）在北京，已購經適房上市交易時，要去所在區縣住房保障部門開具《已購經濟適用住房上市出售意見》。記者昨日從市住建委了解到，近期該委研究確定，對于2008年4月11日之前的老經適房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的相關證明材料。
經適房滿5年上市政府優先回購
北京的經適房是從1998年開始建設的，以天通苑、回龍觀等一批經適房為代表。但早期的經適房面積較大，很多戶型上百平米，而且審核分配也不嚴格。
2007年，北京實行了新的經適房制度，嚴格規定了經適房的套型面積、銷售對象、申請審核、后期管理等政策。
對于已購經適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺政策，將之前和之后購買的經適房劃分為老經適房和新經適房，實行老房老辦法、新房新辦法。
按照政策，無論是新房或老房，未滿5年的不得上市，確需上市的由區縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。
無論是老房還是新房，在同等價格條件下，其戶口所在區縣住保部門都可優先回購。
老經適房未出現回購案例
而后在實際操作中，已購經適房上市交易，都要去區縣住保部門開具《已購經濟適用住房上市出售意見》，即住保部門放棄回購該經適房的證明，才能上市交易。
此次，市住建委明確，2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區縣房管部門辦理交易過戶手續，區縣住保部門不再出具《已購經濟適用住房上市出售意見》。
這意味著，天通苑、回龍觀等這一批“老經適房”，政府放棄了回購的權利，不再需要開具證明，可以直接上市交易。
對此，市住建委相關負責人表示，此舉是為了簡化審批程序，提高工作效率。老經適房是當年特定歷史條件下的產物，“由于戶型面積都比較大，政府即便回購，這么大的戶型也無法分配給新的經適房輪候家庭。而且在這些年的實際操作中，也沒有回購的案例?！?/p>
據了解，2007年新政之后北京的經適房戶型要求在60平米以內，而動輒上百平米的老經適房則面積大的太多。
