北京老經適房可直接上市交易 政府放棄回購
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新經適房仍需開具放棄回購證明
不過，對于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經適房”，政府并沒有放棄回購的權利。對于滿5年后上市出售的，區縣住保部門仍要按照規定出具《已購經濟適用住房上市出售意見》。
這些經適房上市交易時，在同等價格條件下，區縣住保部門可優先回購。區縣無力回購的，可由市保障房建設投資中心實施回購。
對此，這位負責人表示，這主要是解決回購資金的困難。區縣安排回購資金周期較長，對保障房家庭影響較大，而市保障房中心作為企業，資金使用較為靈活，回購的周期也相對較短。
此外，對于購買未滿5年的經適房、限價房，申請政府回購的，區縣住保部門無力回購的，也可由市保障房中心實施回購?；刭彽膬r格根據原購房價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。
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限價房再上市補差價按計稅價算
新京報訊（記者馬力）隨著北京第一批限價房陸續將“滿5年”，這些限價房上市交易“解禁”，那么上市交易時，需要補交與商品房價差的35%，這里商品房價格如何計算？成為了實際操作中的問題。記者昨日從市住建委了解到，將按照稅務部門核定的計稅價格計算。
2008年北京推出了限價房制度，為了防止投機行為，政策規定，限價房在取得房屋所有證或契稅完稅憑證滿5年的，才可以上市交易。交易時要按同地段普通商品房價格與限價房購買價格之差的35%向政府上繳土地收益金。
2008年搖號配售、2009年開始入住，包括旗勝家園在內，全市首批限價房涉及9個項目，共計約2.7萬套。這些限價房陸續將“解禁”上市交易。
由于限價房購買價格是明確的，那么如何計算35%的價差到底有多少，關鍵就在于同地段商品房價如何計算。
此次市住建委明確，在北京公布限價商品住房同地段普通商品住房價格之前，購房家庭繳納房屋契稅后，是按照稅務部門核定的計稅價格與原購房價格之差的35%交納土地收益等價款。目前，大部分二手房交易時申報計稅的價格都是最低計稅價，因此實際執行中，這些限價房交易時也將按照最低計稅價算土地收益。
