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北京首個“自住型商品房”遭哄搶 兩年漲價近一半
關鍵詞： 房價 商品住房 自住房 商品房項目 開發商 中小套型
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10月22日，國家統計局公布了9月全國70個大中城市房價的變動情況，其中北京9月份新建住宅價格同比上漲16%，環比上漲1%，在70個大中城市中位居前列。這對于近年來大力調控樓市的北京市而言是一種無形的壓力。
就在當天，北京市公布了最新的樓市調控措施，其重頭戲就是首次正式發布了大力建設自住型商品住房的意見，并明確表示，今年要完成不低于2萬套自住型商品住房供地，明年計劃推出5萬套左右，滿足居民剛性自住需求。
首個“自住型商品房項目”遭哄搶
自住型商品住房的全稱是“中低價位自住型、改善型商品住房”，即在“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的思路下，北京市將提供大量滿足居民自住性、改善性住房需求的房源。這類房源將通過“限房價、競地價”等方式出讓，價格比周邊商品住房低30%左右；套型以90平方米以下為主，其中保障房輪候家庭及本市無房家庭優先購買；購買此類住房后5年內不得上市，5年后上市收益的30%上交財政。
北京市住建部門有關負責人表示，年底前將形成2萬套左右的用地供應。明年，自住型商品住房的供應還將大規模增加，計劃推出5萬套左右，并且在土地供應計劃中單列，優先供地，確保供應。
其實，關于自住型商品住房，北京市此前已有試點。2010年5月，中國鐵建房地產集團有限公司通過“限房價、競地價”模式拍下房山區長陽鎮起步區6號地，其競買價為14.6億元，樓面地價為每平方米6096元，而限定的銷售均價為每平方米12500元，這一項目隨后被命名為長陽國際城。這是全國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目。
中國鐵建房地產集團有限公司相關負責人向《中國經濟周刊》表示，那時候還沒有自住型商品住房這個名字，所以項目當初沒有被定位為自住型商品住房，但是就性質而言，無論是限價、還是購買對象、還是上市限制等方面，中鐵建長陽國際城這個項目與如今的自住型商品住房比較相似。
據這位負責人介紹，該項目第一期于2011年4月15日開盤選房，推出了1594套住宅、273個車位，銷售均價為每平方米12500元，這一價格比周邊在售的其他商品房每平方米便宜3000元。當時在北京市首次購買住房的北京戶籍家庭、正在輪候保障性住房的家庭等三類住房剛性需求可優先購買。
這一項目的開盤立即遇到了購房群體的搶購。記者了解到，在2011年4月舉行的搖號中，有9011人參與搖號，供需比接近1:6。