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2013年11月05日09:34 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

盈利是開發商的一道難題

據了解，北京市政府明確表示年內土地供應將以自住型住房項目為主，近期已在朝陽、通州、大興、亦莊、順義、昌平、平谷等區縣推出了多塊配建自住型商品住房項目用地，房價在1萬~ 2.2萬元/平方米之間。但是，分析人士指出，供應僅僅是第一步，諸如后期的分配、建設、運營管理等，依然是較大的考驗。

21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰向《中國經濟周刊》表示，自住型商品房其實也屬于保障房的一種，它意在解決“夾心層”群體的住房問題，也就是對既買不起高價商品房、又沒有資格購買保障房的群體，起一種住房保障的作用。但是，鑒于經濟適用房、限價房在建設和分配過程中存在諸多不公平的現象，希望有關部門加強監管，堅決杜絕“自住房”搖號分配時的尋租行為。

以長陽國際城項目為例，上市時該項目的價格只有12500元/平方米，但目前預計其市場價格在18000元/平方米左右，這意味著，當初購買該房源的購房者，如今都面臨著不小的收益。

對此，北京市住建部門有關負責人表示，除了在買房時進行嚴格審核之外，后期還將采取更加嚴格的限制措施。記者了解到，與此前的長陽國際城項目所規定的“自房屋交付之日起，兩年內不得將該住房出租或出售”相比，今年的自住型商品住房相關政策明確規定，“購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓”。分析人士指出，很顯然，如今的這一規定更加嚴格、更加完善。

不僅對于北京市相關部門，即使對于開發商而言，這也是不小的考驗。記者了解到，由于采取“限房價、競地價”的方式出讓，開發商的利潤空間將被大為壓縮，房屋質量、配套等方面也存在隱患。

對此，中國鐵建房地產集團有限公司相關負責人坦言，建設自住型商品住房確實難以盈利，這對開發商的實力和信譽都是不小的考驗；以長陽國際城項目為例，該項目2010年拿地，2011年上市，2012年交房，這一速度在地產界是比較少見的，速度就意味著降低成本，因為花的時間越短，資金成本和管理成本越小，中鐵建的經驗是在設計、建設、審批等多環節同時推進，依靠管理取得了開發速度優勢，這是今后開發商們都必須跨越的一道難題。(記者 劉德炳)

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